Мартовские нововведения и поправки в законодательстве РФ (сфера недвижимости)
04.03.2022 в 13:03
Каких объектов недвижимости коснулись изменения? Какие нормы введены? Можно ли теперь перестраивать балконы? Что такое счета «эскроу»? Почему у коттеджей изменился статус?
Нововведения в законодательстве России вступили в силу с 1 марта. Они коснулись земельных участков, работы управляющих компаний, загородного строительства. Разберём по пунктам.
Съём жилья
По приказу Минстроя России установлены правила пользования недвижимостью по договору найма. Они касаются специализированного и социального жилья. На основании договора социального найма арендатор должен самостоятельно устранять неисправности и ремонтировать жилье. Эти действия необходимо согласовывать с наймодателем. Перепланировки проводить запрещается. Соблюдать введенные правила должны и члены семьи арендатора.
Также запрещено менять фасады балконов без разрешения ведомства, ответственного за эксплуатацию зданий. Остекление должно вписываться в архитектуру здания. Разрешение ведомством выдается бесплатно.
Управляющие компании
Из Жилищного кодекса исключили положения о регламентации незапланированных проверок управляющих компаний. Следовательно, проверяющие будут реже наведываться в такие организации. Теперь о качестве работы управляющих компаний можно будет судить по количеству жалоб в государственную инспекцию жилищного хозяйства.
Частное строительство домов малой этажности
Новоиспеченные поправки устанавливают правила долевого строительства частных домов. Перед застройкой владелец земли обязан получить разрешительную и проектную документацию, а также составить план обустройства собственной территории.
Кроме того, введены счета «эскроу» — это счета, специально предназначенные для безопасности сделок между продавцом и покупателем. После пополнения «эскроу» клиентом продавец сможет получить деньги. Но только в случае выполнения всех условий договора под контролем банка.
Временное жильё
С 1 марта сведения о временных участках, которые выделялись россиянам с 1 марта 2008-го г. по 1 марта 2017-го г. исключены из ЕГРН, если они не были переведены в собственность.
Узнать о возможном исключении можно через портал «Госуслуги», заказав выписку из государственного кадастрового учета.
Новые наименования жилья
В законодательстве РФ появились следующие понятия: «малоэтажные жилые комплексы», «дома блокированной застройки», «многоквартирные дома». Ранее использовались: «комната», «квартира», «жилой дом». Теперь у дуплексов, таунхаусов, лейнхаусов изменился правовой статус. И блокированные дома можно будет регистрировать в ЕГРН.
Дома на сельскохозяйственных участках
С начала марта официально разрешили строить жилые дома на сельхозтерриториях (КФХ). Но здесь тоже есть определённые рамки: площадь дома до 0,25% от площади земли, застройка не более 3 этажей и до 500 квадратных метров.
Помимо этого, Минсельхоз теперь ведёт новосозданный реестр сельскохозяйственных земель. Данный документ отслеживает состояния и изменения участков, а также обеспечивает надзор.
Как прогнозирует портал Ners.ru, в 2023-м году Росреестр проведёт проверку оценочной стоимости объектов капитального строительства.
Источники:
