У каждого будущего собственника свои причины купить квартиру в новостройке. Одни хотят вселиться туда, где до них никто не жил. Другие знают, что новые дома более комфортны и энергоэффективны. Для третьих покупка новой квартиры в Ярославле — выгодная инвестиция.

Что объединяет этих людей? Желание обладать ценным активом, который при желании или необходимости можно продать с выгодой для себя, так как цены на жильё в Ярославле и Ярославской области продолжают расти. Причём на вторичном рынке недвижимости этот рост проявляется гораздо динамичнее. То есть всегда выгоднее купить квартиру в строящемся доме и продать её после госприёмки. Многие покупатели нашего магазина новостроек сделали на этом состояние.

Здесь несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание, если вы планируете приобрести новую квартиру в Ярославле: начало и окончание строительства, класс энергоэффективности и возможные риски.

Зачем россияне покупают новую жилую недвижимость

Главный плюс и стимул для покупки квартиры в новостройке — это то, что жильё в новых домах при перепродаже стоит ощутимо дороже, чем в старых. Банки также считают, что недавно построенная недвижимость — более привлекательный предмет залога, чем то, что было возведено ещё в прошлом веке. Поэтому они готовы одобрить кредит на покупку такого жилья на более выгодных для покупателя условиях.

Дольщики руководствуются и другими мотивами:

1. Возможность выбора планировки и отделки под свой вкус.
2. Отсутствие у квартиры юридической истории.
3. Более низкая по сравнению со старым жильём плата за коммунальные услуги за счёт применения современных строительных технологий и энергоэффективного оборудования.
4. Возможность сдать квартиру в аренду по более высокой ставке, чем аналогичную жилплощадь в старом доме. Жильё с ремонтом в новостройке сдаётся на 15-20% дороже, чем такое же в «хрущёвке», расположенной в том же районе города.

Покупка квартиры до начала строительства — самое выгодное вложение средств

Квартиру в новостройке можно купить на разных стадиях строительства. И чем раньше, тем выгоднее будет цена, которая постоянно растёт и достигает максимума после сдачи дома в эксплуатацию.

Часто застройщики начинают продавать квартиры ещё до начала возведения дома. Об этом можно узнать из рекламы, на официальном сайте строительной компании или у нас. Позвоните 8-800-600-72-62, и наши специалисты расскажут, в каких новостройках Ярославля и области объявлен старт продаж на нулевом цикле строительства.

Решение о покупке квартиры в доме, который ещё не начали строить, основывается на репутации застройщика, доверии к нему, отзывах его покупателей, а также на привлекательности проекта и его визуализации. Тщательно изучите эти документы. Узнайте, возможна ли в будущем перепланировка внутреннего пространства под ваши пожелания или установка более энергоэффективного отопительного оборудования, чтобы в дальнейшем ещё меньше платить за потребление энергоресурсов.

Покупка квартиры от застройщика на нулевом цикле — выгодная инвестиция. Это возможность перепродать её по более выгодной цене, гораздо дороже, чем вы заплатили. Но есть и определённые риски. Например, срыв срока выполнения обязательств по договору долевого строительства или обнаружение строительных дефектов после заселения в квартиру.

Срыв сроков сдачи дома — основной риск дольщиков

Даже при тщательно продуманных планах застройщика срок сдачи многоквартирного дома может сдвинуться. Это раздражающий факт. Особенно если покупатель рассчитывал въехать в квартиру к определённой дате или выплачивать ипотеку за счёт арендных платежей, а теперь вынужден отложить свой переезд или сдачу квартиры на неопределённое время.

От этого никто не застрахован, но застройщик несёт материальную ответственность за неисполнение своих обязательств. А покупатель в таких случаях может рассчитывать на получение неустойки — денежной компенсации причинённого морального вреда. Или вовсе отказаться от купленной квартиры и вернуть всю сумму, уплаченную по договору.

«Если возведение дома началось позднее 1 июля 2019 года, при продаже квартир по договорам долевого строительства застройщик обязан использовать эскроу-счета. В этом случае застройщик получает деньги только после завершения строительства, а при нарушении его обязательств банк возвращает дольщикам все внесённые средства». — Иван Васильев, специалист по продаже новостроек от застройщиков

Если для вас уверенность в том, что дом будет сдан вовремя, важнее максимально низкой цены от застройщика, не покупайте квартиру, которая продаётся в ходе строительства. Дождитесь ввода дома в эксплуатацию или рассмотрите жильё в готовых ЖК, а также в тех, которые прямо сейчас проходят госприёмку:

• «Ярославль Сити». Красноперекопский район. Класс: «комфорт», «бизнес». Стоимость — от 4 887 750 ₽ (1-комнатная квартира общей площадью 54.5 м2). Все дома сданы.
• «Гармония Next». Фрунзенский район. Класс: «комфорт». Стоимость — от 3 873 450 ₽ (студия площадью 36.89 м2). Срок сдачи: декабрь 2022–I квартал 2023 гг.
• «Подсолнухи». Ленинский район. Класс: «Типовой». Стоимость — от 4 887 750 ₽ (1-комнатная квартира площадью 46.55 м2). Срок сдачи: декабрь 2022–I квартал 2023 гг.

Строительные дефекты, раздражающие собственников жилья

Это ещё одна неприятность, которая может подстерегать покупателей новых квартир в ЖК от застройщиков Ярославля. Недочёты строительства, такие как трещины или отсыревание стен, проявляются в первые три года эксплуатации здания. Эти дефекты требуют исправления по гарантии: за счёт строительной компании, а не силами и средствами владельцев жилья и встроенных нежилых помещений. Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» установлены минимальные сроки гарантийных обязательств, которых придерживаются все партнёры нашего магазина новостроек:

• на конструкцию — 5 лет,
• на инженерные коммуникации — 3 года.

Чтобы максимально обезопасить себя от возможных недочётов строительно-монтажных работ, при покупке жилья в новостройке обратитесь к специалистам нашей компании. Они проведут независимую строительную экспертизу и помогут принять квартиру у застройщика с оформлением всех документов.

Высокий класс энергоэффективности — гарантия низкой платы за коммунальные услуги

Одно из главнейших преимуществ новостроек — гарантированное соответствие отопительного оборудования, окон и теплоизоляции действующим энергетическим стандартам, изложенным в законодательстве об энергосбережении и повышении энергетической эффективности. Эти требования предъявляются ко всем современным многоквартирным домам, построенным после 2010 года. Таким образом, владельцы квартир в новостройках платят за электроэнергию, газ и отопление меньше, чем хозяева жилья, возведённого по устаревшим строительным нормам и правилам.

«В старом фонде в основном всё центральное — и отопление, и горячая вода. А в большинстве новостроек (например, в ЖК «Форум», «Новый дом», «Раздолье») в каждой квартире установлен двухконтурный котёл, и вы сами регулируете температуру теплоносителя. Или автономное отопление. Это когда котёл стоит в техническом помещении (бойлерной) и отапливает сразу весь дом. В Ярославле так строит, например, ГСК «Медик». Оба варианта гораздо выгоднее по сравнению с центральным отоплением. А учитывая то, что в новостройке не нужно платить взносы на капитальный ремонт, получается отличная экономия на ежемесячных коммунальных платежах». — Иван Васильев, специалист по продаже новостроек от застройщиков

Даже если новый дом подключен к системе центрального отопления, все квартиры в нём будут оснащены индивидуальными счётчиками тепла, а каждый радиатор — регулировочным краном. Это позволит контролировать потребление теплоносителя и экономить на оплате коммунальных услуг. Уезжая на длительное время, можно выставить отопление на минимум и не платить за холостой обогрев пустующей квартиры.

Часто новостройки бывают даже более энергоэффективными, чем требуется по закону. В таких домах применяются инновационные технологии отопления и теплоизоляции. Конечно, квартиры в них стоят дороже, чем в стандартных современных многоэтажках, но существенная экономия на коммунальных платежах ощутимо перекрывает эту разницу.

В нашем магазине новостроек представлены многоквартирные дома и жилые комплексы с высоким классом эффективности (А и B), которые будут сданы в 2023—2024 годах:

• ЖК «Новеллы» в Дзержинском районе;
• ЖК «Раздолье» в Заволжском районе;
• ЖК «Сердце Ярославля» в центре города;
• ЖК «Стиль» в Краснопресненском районе;
• «Новый Дом на Папанина» в Заволжском районе;.

Можно ли в Ярославле купить квартиры в новостройках с отделкой от застройщика

Большая часть новых домов продаются с предчистовой отделкой. Застройщиками всё подготовлено к декоративному ремонту. Стены оштукатурены и отшпаклёваны. На полу — чистовая стяжка. Установлены окна с энергосберегающими стеклопакетами и сантехника. По комнатам разведена электропроводка. Остаётся только поклеить обои и уложить напольное покрытие — и можно заселяться или сдавать квартиру жильцам.

Некоторые застройщики, например, ООО «Светлояр», продают готовые квартиры с финишной отделкой. В них нужно только завести мебель и можно жить 5-7 лет, не делая ремонт.

Вы твёрдо решили вложиться в квартиру от застройщика в Ярославле, но боитесь ошибиться? Наши специалисты готовы вам помочь. Звоните 8-800-600-72-62 — и они подберут жильё в новостройке, которая будет полностью соответствовать вашим пожеланиям, требованиям и задачам.